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在美国租房

阅读量:130

发布时间:2021-12-14 14:46:24

发布者:留学小编

相关栏目:留学资讯

摘要

现在,美国的各种房地产中介公司相互合作共享房屋,出现了所谓的MLS制度。交易中涉及的所有财产都有MLS编号。有了这个号码,任何经纪公司都可以获得房子的信息,帮助客户交易。

美国人喜欢搬家,因此房地产经纪业相当发达。

严格监督管理

美国房地产经纪人一般分为经纪人、销售人员和合伙经纪人。全国房地产经纪人协会成立于1947年,是美国最大的房地产行业协会,拥有近70万会员。美国房地产中介行业的门槛很高,考试也很严格。通过的比例只有20%左右。尽管各州的许可要求各不相同,但申请者通常需要完成并通过相关课程。

以销售人员为例,他们必须完成房地产原理、商业和公证等六门课程。经纪人不仅应完成房地产实务、法律法规、金融、估价和会计等五门必修课程,还应选择商业、法律、管理和公证等三门课程。营业员和经纪人的执照有效期为2年。两年后,申请续展。申请续期时,您必须参加22.5小时的继续教育。

美国有着独特的房地产中介管理制度和运作手段。早在1917年,美国就先后颁布了《国家许可法》、《总代理法》、《合同法》等法律。对于中介公司,他们必须有固定的营业场所,并开设专门的信用账户,以存放业主和客户的资金。《美国商法典》列出了暂停和吊销营业执照的规定。国家房地产委员会设有调查机构,可以随时查阅中介公司的经营记录。一旦发现该公司欺骗客户,该经纪人的执照将因轻微案件而被吊销,严重案件将被永久取消资格。

首期付款不怕“浮动”

在美国,几乎所有房地产经纪人的广告词都是一样的:“确保你能用最少的钱买到更好的房子;确保你的房子能以高价出售。”无论如何,买卖双方都必须“流血”。房地产经纪人以佣金为生,佣金约占房价的6%,由买卖双方共同承担。除支付佣金外,买卖双方无需向中介支付其他费用。

如果你想卖房子,打电话给中介公司登记,经纪人会来看房子估价。通常他们会给房主一些建议,比如家具的位置应该做什么调整;一些难看的物品可以暂时放置在地下室等。销售人员完成评估后,他将在互联网上公布房屋信息。房主只需等待消息。

现在,美国的各种房地产中介公司相互合作共享房屋,出现了所谓的MLS制度。交易中涉及的所有财产都有MLS编号。有了这个号码,任何经纪公司都可以获得房子的信息,帮助客户交易。记者的一位朋友在买房时首先找到了中介。中介人通过MLS号码联系了该房屋的卖家代理人,并告诉他们具体看房时间。一般来说,买主看房子时,房主不在场。当他的朋友去看房时,他看到房主按照协议把钥匙挂在门口的一个小黑匣子里,并在旁边留下了一张便条:“车库里的狗关着,请不要打开车库门。”


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